三明小鱼网租房厦门六区热点学校房价曝光！涉及65所热点学校学区房……-凯发k8游戏

　　一直以来，大家普遍认为学区房是房价的保障，只要买了学区房就不用担心贬值和置换问题，但最近论坛的一个帖子，却好像折射出学区房的另一面

　　在鱼友@：嘻嘻哈哈过一生 的讲述中，玉滨城划片到实验小学玉屏校区后，房价从7万暴涨到10多万，但今年报价才9万多，甚至谈到8字头都可能。

　　厦门最顶级学区—厦门实验小学附近的玉滨城划片到实验小学玉屏校区后，从7万暴涨到10多万，75平米的甚至成交超14万单价，一般的成交10多万。今年则报价才9万多，甚至谈到8字头都可能，房价下跌非常多。

　　去年高位买的就亏惨了，所以这也告诉我们顶级学区房也不能乱买，也得看时机，价格太高买来要亏的倾家荡产。现在岛内新房性价比高，高价二手房和岛外房千万不能碰。想想连最保值一向只涨不跌的顶级学区房都跌成狗了，扩散效应其他所有房子更是会迎来下跌潮。

　　关于玉滨城房价出现回落，有关注近期房价的朋友应该都有所察觉，以建面约120㎡3房为例：

　　去年底中楼层房源成交单价约11万/㎡，成交总价1358万；到了今年，高楼层房源成交单价降到10万/㎡，成交总价1288万。

　　也就是说，不到一年，同面积段房源，成交单价降了近4千/㎡，总价降了70万。

　　不仅如此，今年小区148㎡3房2厅房源，成交单价也“久违地”跌破10万/㎡。

　　一直以来，学区房的存在，争议很多。孰是孰非，取决于站在什么角度，很难达成共识。于是很多家长陷入两难境地：买还是不买，纠结。买了之后，更慌了。

　　特别是今年以来，厦门的楼市可以说是风云变幻，而在学区政策不断调整的背景下，一些学区房也迎来变化。这其中，以老破小区为甚。

　　比如近日，莲岳里小区西区一套小户型房源，成交价跌破7万/㎡。要知道，去年该小区小户型还曾经卖上8万/㎡。

　　5月24日，莲岳里小区西区的一套66.43㎡的3室1厅户型，以总价424万，单价63797元/㎡成交。可以说是创下了小区近一年来的价格冰点。

　　去年5月份，一套58㎡的两房的户型，成交单价高达81805元/㎡，而其他户型也基本维持在7.3-7.9万/㎡之间。

　　小区房价有所下降，但是其在市场上的热度还是挺稳的。在成交量不高的大环境下，近90天成交了7套，近30天带看了344次，基本每天都能维持10次以上的带看量，相当受关注。

　　此外，中小学就读于市直属五缘实验学校的新景国际外滩，房价于去年同期相比也有所回落。

　　以建面约100㎡左右的二手房源为例：去年成交单价达13.7万/㎡，总价1390万；今年相近面积的房源，成交单价11万/㎡总价1143万。算下来，单价降了2.4万/㎡，总价下滑247万！

　　目前虽然政策暖风频吹，但是市场整体表现来看还没有多大起色，再加上现在厦门部分实行多校划片，使得学区房不那么吃香。

　　众所周知，今年厦门六区共有65所热点学校，那么，厦门现在的热点小学学区房价是什么情况？

　　据厦门房地产联合网统计65所热点学校学区房价，超一半小区都在跌。（表格中统计为67所，这是因为翔安区把2所市直属学校也列入翔安区热点学校名单里了。）

　　福建省厦门实验小学、五缘实验学校小学部、五缘第二实验学校小学部、厦门五中、厦门市音乐学校、厦门实验中学小学部、同安一中滨海校区小学部、厦门市新翔小学、厦门高新人才子女学校、教科院附小

　　厦门外国语学校附属小学、厦门第二实验小学（含分校区）、大同小学、槟榔小学、演武小学、人民小学（含分校区）、民立小学、滨东小学、湖明小学、瑞景小学、松柏第二小学、梧村小学、思北小学、公园小学、湖滨小学、思明第二实验小学、松柏小学、嘉滨小学、莲龙小学、前埔北区小学、思明小学和金鸡亭小学。

　　湖里中心小学、湖里实验小学教育集团实小校区、康乐小学、华昌小学、天安小学、金尚小学、湖里第二实验小学、江头第三小学。

　　集美小学、集美第二小学、曾营小学、厦门实验小学集美分校、康城小学、厦门外国语学校集美分校、新亭小学、集美区实验小学

　　作为过渡，截止2022年7月11日，新亭小学、集美区实验小学片区招生对象可不受“适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区实际居住一年以上（即在2021年8月31日前落户及入住）”和“同一套房产每六年只能有一位适龄儿童在片区内的小学就学，子女多于一个的家庭除外”条款限制。

　　厦门海沧延奎实验小学、厦门市海沧区北附学校、厦门外国语学校海沧附属学校、厦门双十中学海沧附属学校、厦门市海沧区天心岛小学、厦门市海沧区教师进修学校附属学校、厦门市海沧区第二实验小学。

　　2022年秋季翔安区“热点学校”除原有的新翔小学、翔安区实验学校小学部、第二实验小学、舫山小学4所外，2022年秋季起，将新增2所“热点学校”：厦门实验小学翔安校区、金海小学。

　　同安第一实验小学、同安第二实验小学、同安第三实验小学、同安岳口小学、同安阳翟小学、同安教师进修附属小学、同安大同中心小学、祥平中心小学

　　孩子的事从无小事，孩子的教育尤为如此。每年关于学区房的讨论的热度，就没降下来过。但今年以来，学区房的变数不断变大，也让很多家长陷入捉摸不清的境地。买还是不买，都是悬在家长们头上的一把刀。

　　6月16日，国家统计局公布了2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，厦门新房价格再次迎来下跌，并且已经连续下跌5个月。不过二手房价格却上涨了，赶紧一起来看看吧~

　　根据国家统计局数据显示，5月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.4%；同比也下跌了0.3%。

　　成交量方面，2022年5月份厦门一手住宅成交1918套，环比上涨约25.69%，但从同比来看，去年同期厦门一手住宅成交了5090套，同比下跌62.32%。

　　整体来看，目前厦门新房市场较为冷静，价格接连下跌，成交量对比去年同期下降也明显。

　　在这样的压力之下，岛外一些楼盘想走量也挺难，于是近期也出现了部分降价促销的楼盘，甚至还有楼盘推出了免息首付分期的政策，试图通过这种方式来抢占市场。

　　根据国家统计局数据显示，厦门5月份二手住宅价格环比上涨0.5%，同比则上涨了0.4%。

　　成交量来讲，是比较平稳的状态。5月份厦门二手住宅成交总计2171套，环比上涨0.32%。

　　截止今天，6月已经差不多快走到尾声，回顾相关数据可以发现，一手房还是呈下跌趋势，而二手房则还是上涨：

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2022年6月1日-6月10日，厦门一手房共成交1138套，成交面积78424㎡，其中一手住宅成交481套，环比下跌47.26%，成交面积46408㎡，环比下跌41.57%，日均成交约48套。

　　2022年6月11日-6月20日，厦门一手房共成交1112套，成交面积71668㎡，其中一手住宅成交414套，环比下跌13.93%，成交面积41811㎡，环比下跌9.91%，日均成交约41套。

　　二手住在方面，6月20日-26日厦门二手房网签累计721套，其中二手住宅成交551套，环比上涨5.76%，日均成交约79套。

　　二手房成交面积68472㎡，其中二手住宅成交面积为56818㎡，环比上涨6.81%。

　　在厦门，无论是二手房还是新房，很多时候都与学校脱不了干系，这也是这么多年，学区房在厦门如此坚挺的原因。也因此，尽管存在如此多的不确定因素，但依旧有很多人想买学区房，这里小鱼君给大家两点建议。

　　对学区房的盲目追捧，有的时候只是家长的一种心安理得，以为拼着给孩子买了一套学区上，送进了好学校，就觉得对孩子有了交代。

　　其实，学校只是孩子人生的一个站点，除了学校的教育以外家庭教育、社会教育等等也很重要，不是一个学区房就能解决的，所以不能拼到学区房，也不必觉得天塌了，毕竟只要你的孩子优秀，未来必定会出人头地。

　　并且全国性教育政策也在不断出台，首先学区房肯定不能炒作了，教育公平化也在逐步实现，免试就近入学和公民统招也在全面落实等等，孩子的学校教育问题正在解决。

　　当然如果你真的需要学区房，小鱼君建议，一定要买流通性强，居住环境好并且具有一定价值的房源。

　　首先房子最根本的属性还是居住，千万不要为了学区去买老破小，毕竟居住品质得不到保障，后期出手也非常难。

　　总之，学用不炒，自己孩子用到了，恰好自己又能买的起，学区房当然可以买。完全用不到仅仅是投资，大可不必…对此，你怎么看，底部留言聊聊吧~

　　┃图文来源：小鱼网、厦门房地产联合网、live厦门、厦门地产情报站、苏南房地产观察、厦门房网、网络

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