二手房买卖过户流程及费用标准房屋交易-凯发k8游戏

　　1、首先，双方签订《房屋买卖合同》，具体内容有买卖双方信息，房屋地址，交易价格，交易日期，抵押、抵押权人、抵押金额等，并办理好相关手续，如抵押权转移等。2、收到《房屋买卖合同》后，买方需要申请过户，提交有关材料，如身份证，户口本，婚姻状况证明等。3、卖方把购房合同、身份证、户口本以及其他相关证明文件等材料提交至城市房地产交易管理部门，并缴纳过户税（按照当地规定）。4、城市房地产交易管理部门审核完材料后，发放《房屋交易登记证书》，完成过户登记手续。1、过户税：按照当地规定的既定比例收取，一般在1%—3%之间，具体由当地财政部门规定。2、征收费：过户时，需要向当地房地产管理部门缴纳征收费，一般在200元以上，具体由当地房地产管理部门规定。3、中介服务费：如果选择经纪人，也需要缴纳中介服务费，一般在1%—3%之间，具体由中介机构规定。4、其他费用：如果有抵押贷款，还需要支付银行贷款手续费等，具体由银行规定。

　　二手房买卖过户流程：1、业主和买家签订买卖合同：买卖双方在合同中约定房屋交易价款、交易条件和约定的其他义务。2、买家向业主支付购房款：买家应按照合同约定的价款支付给业主，业主收到购房款后，应立即向买家出具发票。3、买卖双方办理交易登记手续：买卖双方应持合同以及相关证件到房产交易登记机构办理交易登记手续，经登记机构登记后，原房屋所有权转移至买家名下。二手房买卖过户费用标准：1、买卖双方应按照合同约定的价款支付给业主，业主收到购房款后，应立即向买家出具发票。2、买卖双方应为交易登记支付一定的登记费用，包括：中介服务费、登记机构收取的办理登记费、买卖双方共同支付的印花税等。3、买卖双方可以协商约定，买家可以承担房产交易税费，房产交易税费按照当地财政部门规定的比例收取。

　　一、过户前的准备工作1、买卖双方要提前准备好相关资料：买方准备身份证、户口本、结婚证明；卖方准备身份证、户口本、结婚证明、房屋购买合同、房屋销售合同、房屋产权证、购房发票、房产交易税票、房屋拆迁补偿协议（如果有）等。2、通知双方经纪人及律师参加过户，准备过户费用。3、双方要提前至少半个月及以上联系房屋所在地的房屋交易管理处，做好过户手续的资料准备工作，包括办理好买卖双方的房屋买卖公证和房屋交易登记等。4、支付过户费用，买卖双方可以根据实际情况协商确定过户费用，一般情况下，过户费用由卖方承担。二、过户手续步骤1、准备相关资料：买卖双方应提前准备好相关资料，包括房屋买卖合同、房屋产权证、购房发票、房产交易税票等，同时也要准备好买卖双方的身份证、结婚证明等。2、办理买卖双方的公证手续：买卖双方到房屋交易管理处，办理买卖双方的房屋买卖公证。3、办理买卖双方的房屋交易登记手续：买卖双方到房屋交易管理处，办理房屋交易登记，由房屋交易管理处出具登记证明，登记收费标准根据不同地区有所不同。4、双方签订房屋过户协议：买卖双方可以根据实际情况协商签订房屋过户协议，记录过户相关事宜，过户协议条款由双方协商决定，交易费用由买卖双方协商决定。5、支付过户费用：过户费用由卖方承担，

　　二手房买卖过户流程：1、先要了解房子的基本状况和产权。2、如果买房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以签署房屋的买卖合同，在合同当中要约定房屋的交付时间，交付价格以及产权的办理时间。3、向当地的房地产管理部门提出交易的申请。4、管理部门会检查相关的证件，在符合上市要求之后会准许办理过户手续。5、根据交易房屋的产权状况按照不同的要求缴纳税费。6、凭借着相关的资料办理产权转移过户手续，买方凭借着房屋所有权通知单到发证部门领取新的房产证。二手房买卖交易税费：1、契税按照房屋总额的1%到3%收取。2、个人所得税按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%收取，出售的房屋是由个人名下唯一一套住房并且满足5年，可以免征个人所得税。3、营业税按照房屋交易总额的5.5%收取，满足两年的房屋可以免征。

　　二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

　　一、二手房过户流程1. 申请人首先需要到房屋所在县（市、区）的不动产登记中心进行网上预约，预约成功后，携带相关材料到当地不动产登记中心办理过户手续；2. 买卖双方将交易双方身份证明、交易双方购房合同及其他相关资料提交到不动产登记中心；3. 办理人员核实材料无误后，由不动产登记中心邮寄或当场发放过户登记表，买卖双方填写完毕，并确认无误后，再提交到不动产登记中心；4. 不动产登记中心核实完毕，依据《不动产登记条例》及其他有关法律法规，当场签发过户登记证书，办理完毕。二、二手房过户费用1. 政府税费：根据《不动产登记条例》，二手房过户需要缴纳房产税、土地增值税、印花税等税费；2. 中介费：不动产登记中心收取的服务费，根据不同的地区有所不同；3. 公证费：由买卖双方共同承担，即买方买卖双方各自支付一半；4. 其他费用：如买卖双方若签订协议，需要支付的律师费、公证费等；5. 评估费：买卖双方可以根据自身需要进行评估，以确定购买价格，并负责支付检测费用。

　　一、签订买卖合同1.买家与卖家确定买卖双方的权利义务，写下买卖合同，双方签字盖章；2.买家出具银行或者其他金融机构的购房贷款证明，经卖家确认后加盖卖家公章；3.买家支付房款，卖家收取房款，双方确认买卖合同；二、办理过户手续1.买家在房屋交易管理机构处办理过户手续，提交过户申请，办理相关手续；2.买家准备过户时所需要的资料，例如：身份证、房产证、房屋登记证明、收据等；3.买家缴纳过户费用，卖家签字确认；4.买家和卖家到住房和城乡建设部门办理过户手续，购房者可以认证后换取新房产证；5.完成过户手续，双方签字确认；三、登记交易1.买家和卖家到住房和城乡建设部门办理登记交易，缴纳相关费用；2.双方提交相关证件，完成登记交易，双方签字确认；3.登记交易完成后，双方可以到住房和城乡建设部门领取房屋所有权登记证书。