房产过户需要什么手续和费用？房产交易流程及费用-凯发k8游戏

　　来源：吉屋网 发布时间：2022-11-17 17:22:00 3405次浏览

　　导读： 办理房屋过户时，须携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、产权证等相关材料到物业管理部门办理；审核并完成相关的税务申报，并完成税务申报；开具发票、收据、填写申请书、接受通知；房产交易中心办理房产证、房产证、房产管理部门核发的过户手续，主要包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；房屋买卖交易手续费，房屋所有权登记费。

　　房产过户的手续：1、携带身份证，户口本，婚姻状况证明，购房合同，房屋产权证等相关材料到物业管理部门办理；

　　根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，不动产登记事项在不动产登记簿上登记完毕，登记机关办理登记时，应当依法向申请人发放不动产权属证书或者登记证明，《城市房地产管理法》第六十一条规定，不动产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土壤管理部门核实，由同级人民政府土地主管部门核实，由同级人民政府土地管部门核实，通过同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。房屋过户的费用：房屋转让需要缴纳契税、个人所得税、营业税等各种税费。房地产超过2年，可以免征营业税，也可以免两年的个税，还可以缴纳契税和产权转让登记费，但是如果是2年以上的话，就要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。转让物业所需的转让费：销售税（按5.55%销售）；（1）个人所得税（总的税率为1%)；2、购买时间为2年以上。若符合上述两项规定，则可免除个人所得税；不然就得交税。4、契税（3%的基础税率为1.5%和1%)：征收方式：以3%的交易金额作为交易总额的3%，如果买家是第一次购买90平米以下的普通住房，缴纳交易总额的1%，如果买家第一次购买90平米以上的普通住房，那么将支付总交易总额的1.5%。5、测绘费用：通常情况下，房屋改造都要进行测绘，而商品房如果没有济南市房管局测绘章，也要进行测绘。6、二手房交易服务费：房屋每平方米6元*房屋实际测绘面积10元/平方米。以上就是关于房产过户需要什么手续和费用等相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。