房地产行业：“百城价格指数”房地产价格指数-凯发k8游戏

　　中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，40个城市环比下跌，16个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%。全国100个城市二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌5.80%。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比下跌0.30%；从涨跌城市个数看，8个城市环比上涨，42个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.50%。

　　政策方面，5月17日出台一系列楼市新政，从消化存量的角度，提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；同时，提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。从促需求的角度，央行发布三项新政：首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、25%；取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。地方层面，5月9日杭州、西安全面取消住房限购。27日，上海发布一揽子政策优化，其中限购方面，包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保/个税至3年，放松非沪籍单身人士在外环内购买二手房的限制等；信贷方面，调整首套、二套房商贷首付比例不低于20%和30%，并下调房贷利率下限。28日，广深发布新政，广州明确首套、二套房商贷首付比例不低于15%和25%；取消房贷利率下限；非本地户籍购房者在限购区购房社保/个税要求缩短至6个月；非限购区域“认房不认贷”；购房所在区无住房的，贷款按首套执行。深圳继月初优化住房限购政策后，月末继续下调住房贷款最低首付比例（首套20%、二套30%）和利率下限。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，房企推盘节奏放缓，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨；5.17新政落地后，部分核心城市新房项目到访量出现增长，但从看房增加到成交回暖仍需时间。二手住宅方面，业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，二手房成交规模维持一定水平。租赁住宅方面，重点城市租赁市场延续低温态势，租金环比继续下跌。

　　总体来看，当前各地方政府正积极落实5.17新政，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。近期，上海、广州、深圳相继推出新政，传递出稳楼市的明确信号，短期北京相关政策优化预期进一步增强。展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。