全国各地的国资都来抄底上海了2024-凯发k8游戏

　　原来手里握着大把现金，动辄几十亿的物业交易，除了我们熟知的煤老板、水泥老板、钢铁大王

　　事实上，新疆国资上海买楼并非是最近的交易，而是早在去年年底就完成了，只不过近期才被披露出来

　　凯发k8游戏官网显示其目前入驻的企业有华旭投资、新瑞医疗、伍兹贝格建筑设计、东芝电子、倍通医药等

　　因此，三联集团持有了这栋楼14年后，在去年年底，将其转给了新疆尔自治区国资委，交易总价据传在20亿元左右

　　全部股权变更完成后，企业类型也由此变成了国有独资，并在7月发布了公开招标

　　像河南财政厅全资控股的子公司，从豫园股份手中收购的普陀星光耀广场二期1号楼，一并买下的部分车位，支付的对价高达3600万元，价值不菲

　　大厦不仅设有三明城市展示中心，还开出了沙县小吃在上海的旗舰店，面积足足有300平方

　　包括宝格丽酒店、万达瑞华酒店、凯宾斯基大酒店、五角场智选假日酒店....

　　北京银行则是进行了房产“置换”，一边把原有的上海办公大楼出售，一边购入了位于黄浦江边的绿地万豪酒店

　　据仲量联行的报告显示，整个2023年，上海共产生了超过140宗大宗交易，总成交金额约941亿元，远高于2022年的836亿元

　　其中去年第四季度出现“翘尾”行情，成交总金额达460.5亿元，占据了全年49%的份额，成交量更是较2022年同比增长74%

　　第二季度的总成交金额，较第一季度几乎实现了翻倍增长，单笔平均成交额更是再创新高，多宗交易呈现出高溢价趋势

　　像黄浦区的原华美达酒店在6月进行的第二次拍卖，就吸引了6个竞买方举牌多达19轮

　　戴德梁行则统计，上海上半年大宗交易以内资为主，占到全国总成交金额的78%，为近三年来最高占比

　　内资投资者包括民营企业和国有企业，有更早和更多的机会去抢占市场，投资活动都展现出了明显的增长势头

　　上半年最大的一笔交易就是香港领展地产基金，以23.838亿元收购了上海七宝万科广场50%的股权

　　以往非常稀缺的核心资产也被放到了货架上，而且价格还有谈判空间，流动性有所提升

　　他们看准了上海核心区域的办公楼和酒店，这些“优质资产避风港”不仅有稳定的租金收益，还具有保值增值的潜力

　　因此，外地很多地方政府、国资委、新区管委会、产业园区都持有上海核心地段物业

　　不仅是上面提到的浙江宁波、福建三明，还有江苏的高邮和盱眙，浙江的嘉兴、余姚、衢州、海宁、安吉等地

　　这样一来，政府的点对点招商，也催生了大量总部独栋购置，推升了整体市场交易额

　　全国范围内来看，上海一直是大宗交易金额最高的城市，是绝对的龙头大哥，遥遥领先于北京、广州和深圳等城市

　　在多方合力下，下半年上海的大宗交易表现也值得期待，今年总金额有望超越2023年、突破千亿大关

　　“招商飞地”指的是两个相互独立、经济发展存在落差的行政地区打破原有行政区划限制

　　通过跨区域的行政管理和经济开发，实现两地资源互补，经济协调发展的一种区域经济合作模式

　　对于江苏、浙江、河南、四川等地，上海作为中国最大的经济中心城市，确实有作为“飞地”的资本，是他们学的一个典型样本

　　在民营地产开发商大规模撤出之后，多个长三角包邮圈范围内的城市，在大虹桥周边收购或租赁了一批办公物业

　　一年多前，宁波的海创集团以5.1亿元，收购了位于上海虹桥世界中心的d1栋写字楼项目

　　这栋建筑曾是四川蓝光集团的上海总部，于2019年购置并进行了大规模装修改造

　　2020年，蓝光集团还委托招商财富对该项目发行了类reits（不动产投资信托基金）

　　外地国资也希望通过配置上海的核心资产，实现全国范围内的多元化发展，降低依赖单一市场的风险，优化自身的资产结构

　　这些民营房企之前所购置的办公楼，也就变成了当地国资所有，就像开头提到的新疆国资一样

　　市场因素、资产保值增值，还有一些经典案例的推动，这些共同作用下，使得上海成为国资投资的重要目的地

　　市场上不仅有各地国资、央企，还有能源大户、港资和外资等等，买家类型愈发丰富多元，涵盖了金融、互联网、康养、食品、建筑、科技等领域

　　他们不光关注办公写字楼等传统物业类型，还将目光投向了酒店、科创园区等多种物业类型

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