保障性住房不得交易保障性住房能买卖吗？ 保障性住房能上市交易吗-凯发k8游戏

　　按照规定，购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

　　保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。按照规定，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。

　　对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。

　　购买保障性住房不满上市期限的（以合同签订日期为准，下同），购房人对房屋拥有有限产权。

　　第三条经济适用住房上市期限为5年，限价房上市期限为3年，期满后需按照届时公布的评估价与保障性住房购买价之间差价的约定比例向政府缴纳土地收益等价款（以下简称差价款），取得完全产权，方可上市交易。“经济适用住房”差价收益比例为60%（包括土地出让金），“限价房”差价收益比例为35%。

　　原购买时缴纳的税费在计算差价时予以扣除。签订合同时，超出核准面积部分已缴纳差价款的不再缴纳。

　　第四条 县住房保障部门应会同县财政部门委托具有相应资质的评估公司对保障性住房市场价格进行评估，并经县政府确定后每年向社会公布一次。购房人缴纳差价款取得完全产权时，应按照**近公布的保障性住房评估价格计算差价款。

　　第五条 保障性住房上市交易，购房人向县住房保障中心提交原《商品房买卖合同》、原契税完税凭证、所有权人的身份证明等资料，填写《保障性住房上市交易申请书》，由县住房保障部门进行审查。经核准后，持《保障性住房上市交易申请书》、差价款缴纳证明、房屋所有权证、所有权人的身份证明等资料，向房地产登记机构办理房屋有限产权转为完全产权以及土地由国有划拨变为国有出让的变更登记手续。

　　第六条 因继承、离婚等原因需要变更保障性住房所有权的，接受人符合保障性住房的购房条件的，可持县住房保障中心的证明到县房屋权属登记机构办理变更登记手续，享有有限产权。接受人不符合保障性住房购房条件的，需缴纳差价款后方可办理相应的变更登记手续。

　　第七条 在规定期限满后虽不上市交易但要求缴纳差价款的，原购保障性住房人可按本办法规定缴纳差价款后，取得完全产权，变更房地产权登记证书。

　　第八条保障性住房在可上市交易期未满前有以下情形之一的，由政府按照原售价回购：

　　（三）因继承、离婚等原因需要变更保障性住房所有权,接收人不符合保障性住房购房条件的；

　　第九条 回购的保障性住房作为保障房储备房源，向符合条件的城镇低收入住房困难家庭出售或出租。

　　第十条 保障性住房在办理上市交易过程中，工作人员有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、弄虚作假等行为的，依法给予处分;构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。

　　按照规定，购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

　　保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。按照规定，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

　　“政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。”王育生说，购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

　　此外，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公共租赁住房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租赁住房办理房地产登记之日起计算。在规定的**低出租期限到期后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。出售价格由市国土资源房管局会同市物价局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。

　　拟将公共租赁住房出售的，应在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以宿舍形式建设的公共租赁住房只能出租，不得出售或变相出售。

　　根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。

　　对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。

　　答：保障性住房包括廉租房，公租房，经适房，限价房。各类保障房对申请者的要求均有所不同，廉租房需要是当地城镇户口，家庭年收入要在当地**低收入一下，公租房针对于外来务工人员和刚从**毕业走上工作岗位的学生以及当地的其他一些规定，这两者均不可买卖交易。

　　经适房也是有收入要求的，具体要看当地是怎么要求的，这个五年之内是不能买卖交易的，如果私自买卖，需要交纳土地收益和其他费用。限价房的政策相对能宽松一些，但是各地均有各地的规定，具体的规定、要求需要到当地保障房管理中心或廉租办咨询