保障房啥时封闭交易2024年北京“保障房”会封闭管理吗？-凯发k8游戏

　　基本上和买房人没有太大关系了，要么确实是城市的低收入群体，要么就是特定的引进人才。

　　其实新型保障房，最核心的爆点就是“全部封闭管理”，而且要求新政公布以后，所有的新配售保障房都要执行“封闭管理”这个新政策。

　　目前中国的城市拆迁或腾退，有两种补偿方式：要么货币补偿或房票安置，直接拿钱走人。要么配售回迁房，按照经济适用房管理使用。

　　而经济适用房也是保障房的一种，包括共有产权房也是保障房范畴，那就意味着未来新配售的经济适用房和共有产权房，全部“封闭管理”。

　　那对于拆迁户来说，相当于未来拿到的回迁房，不再是商品房，而只是不能自由买卖的“保障房”。

　　在这种政策背景下，以后的城市拆迁户，尤其是即将要到来的大规模城中村改造，拆迁村民只能“拿钱走人”，或者“房票安置”了。

　　而同时对于政府来说，以后也不需要再额外建设“回迁房”了，反正只需要直接配售“保障房”就可以了。

　　这样一来，就相当于中国即将迎来第二次“货币化棚改补偿”，货币补偿和房票安置将会成为中国未来拆迁的核心方式。

　　而对于北京来说，2024年以后即将要启动的“东西城平房公房退租”中，新配售的共有产权房是否也会按照新政策来实施，让人尤其值得关注。

　　如果2024年以后针对“退租户”配售的共有产权房也是按照新政策来实施，那就相当于退租户将来拿到的共有产权房也是纯粹的保障房。

　　一旦未来北京新配售的共有产权房也不能自由流通，不能自由买卖，这对于退租户来说，拿钱走人可能会更加实惠方便。

　　2023年北京西城区一共启动了“五大退租片区”：分别是天桥北（一期）、宣西北（二期）、法源寺文保区（二期）、西四北（一期）、东斜街（一期）。

　　第一个就是崇文门6号地，目前已经进入入户调查阶段，2024年还是退租的可能性很高。

　　由于目前北京东西城已经没有“拆迁”，未来崇文门6号地大概率按照退租政策来实施退租。

　　最后就是“国子监-雍和宫”地区了，目前只是做了很小一部分，看来后面可能还要持续加大这个地区的退租力度。

　　对于西城区，2024年大概率范围会比较小，北京市一年就只有2000户的退租指标，如果2024年东城大规模搞起来，西城估计动作就不会很大了。