曲江网红小区房价战：业主们还能撑住吗？西安个人急售二手房-凯发k8游戏

　　【曲江网红战：业主们还能撑住吗？】曲江的中海凯旋门小区业主们近日发起了一场“保价”行动，但实际情况却不容乐观。尽管小区品质不错，但房价仍在下跌，业主们能否在市场压力下坚持保价仍是未知数。

　　最近，曲江的中海凯旋门小区业主们“搞事情”了，他们发起了一场“保价”行动。消息一出，不少人纷纷感叹：曲江的房价还能撑得住吗？一位业主本打算把143㎡的户型以430万的价格卖掉，调低到380万还是卖不出去。于是，群主倡议把最低挂牌价统一调回到430万，单价破3万/平米！

　　群主的自信来源于几点：一是中介为了赚取中介费，鼓励业主降价，这拉低了小区的均价；二是群主认为小区的品质、物业、绿化和位置都不错，靠近地铁口和南三环，区位优势明显；三是周边小区价格高，认为万科、金辉、大华等小区业主都守住了价格底线，凯旋门价格确实看起来低一些。然而，事实并非如此。翻看周边小区的成交价，万科城市之光2.3-2.4万，金辉世界城2.2-2.58万，大华曲江公园世家1.8-2万，而中海凯旋门参考均价2.5万，显然在这个区域已算高价。

　　中海凯旋门的“保价”行动，也只是目前二手房市场的一个缩影。根据中指研究院的最新报告显示，连续13个月超过90个城市的二手房价格环比下跌。具体到西安，6月二手房均价15060元/㎡，环比下跌0.55%。二手房市场的整体挂牌量不断增多，目前挂牌量接近19万套，出售房源暴增，带来价格踩踏，降价出售已成大趋势。

　　小编点评：中海凯旋门的“保价”行动说明了房价下跌对业主心理的巨大冲击。从挂牌量和成交量的对比可以看出，高挂牌量必然会导致市场价格下跌。尽管业主们试图通过“保价”来稳定价格，但市场最终还是会回到供需关系的基本逻辑。调低挂牌价是市场选择，而不是个人意愿能改变的。另一方面，不少业主选择快速抛售，说明他们对未来的市场预期并不乐观，甚至可以说是恐慌。二手房市场的持续降价，加上挂牌量的居高不下，势必会对市场信心产生负面影响。这种情况下，购房者可以选择一些优质学区房，除了户型和小区品质之外，还能拥有更好的抗跌性。这也是为什么在当下，很多人更关注学区房的原因之一。