2022年楼市大事件大回顾-凯发k8游戏

　　这一年，在疫情影响下，老百姓捂紧口袋，房地产投资、商品房销售、土拍交易量数据持续下滑，跌入冰点！

　　截至11月份，全国70个大中城市新房价格环比已连续15个月下跌，同比已连续8个月下跌；二手房价格环比也已连续15个月下跌，同比连续10个月下跌。

　　根据统计局发布的11月房价统计数据显示，新房价格同比环比均出现增长的仅有6个城市，分别为北京、杭州、上海、成都、南京、宁波，其中杭州环比涨幅0.7%领跑。

　　为了推动楼市去库存，今年以来，从政府层面到开发商，花式促销手段层出不穷!

　　如因提出“买房送工作”上热搜的广西玉林市。玉林市将向购房者提供万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，且岗位薪酬不低于玉林市最低工资标准。

　　除玉林外，商丘、开封、连云港、南宁等地推出的“小麦换房”“大蒜换房”“买房送土猪”“买房免费乘10年地铁”等活动，也吸引了不少购房者关注。

　　今年年中，因项目停工多时、多次维权却复工无果，江西景德镇恒大珑庭的业主打响了强制停贷第一枪。之后，全国多个出现烂尾及延期交付的项目业主集体宣告强制停贷，涉及长沙、武汉、郑州、西安、南昌、上海、重庆等多个城市，涉及楼盘开发商包括恒大、融创、阳光城、正荣等多家出险房企。

　　截止2022年7月16日，全国至少出现了271份停贷告知书。此外，据第三方机构测算，2022年上半年全国住房市场烂尾率为3.85％，对应的烂尾楼面积为2.31亿平方米。

　　“停贷潮”出现后，从到地方政府大力推进“保交楼”工作，目前，郑州、长沙、洛阳等地的“保交楼”工作已取得阶段性成效。

　　继去年恒大爆雷后，今年，陆续有十余家上市龙头房企出现流动性困难，包括世茂集团、融创中国、绿地控股、中南建设、阳光城、奥园地产、融信中国、荣盛发展、中梁控股、佳兆业、富力集团等。

　　房企爆雷增多也引发了监管层的关注，11月以来多项房企融资支持性政策出台，纾困方向从“救项目”转换至“救项目与救企业并存”，房企的融资环境将得到优化。

　　2022年7月28日，局会议指出，要稳定房地产市场，坚持“房住不炒”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　这是“保交楼”首次被写入局会议内容，意义重大。此后，石家庄、郑州等多个城市陆续出台“保交楼”的相关政策措施，并纷纷设立纾困基金。

　　2022年的千亿房企数量亦大幅减少。克而瑞数据显示，2021年43家房企全口径销售额超过千亿，2022年这一数字只剩下20家，同比下滑了近53.5%，包括恒大、世茂、金科、中梁、融信、正荣、美的置业、荣盛发展、卓越、奥园、祥生、龙光、雅居乐、中南置地、阳光城、雅居乐、佳兆业、新希望等在内的23家房企消失在千亿阵营。

　　2022年1~11月，中指监测的全国300城住宅用地推出和成交面积同比分别下降37.6%和36.4%，绝对规模均处于近10年同期最低水平。

　　统计局数据，2022年1-3季度,国有土地使用权出让收入38507亿元，比上年同期下降28.3%。

　　在全国土拍市场整体低迷下，各地政府推地倾向以主城区优质地块为主，以提高房企参拍积极性，同时持续优化土拍规则、降低配建及自持面积，但土拍情绪仍低位徘徊，溢价率仅3.3%。

　　2022年，土地市场持续低迷下，实施不到两年的“两集中”（集中发布出让公告、集中出让活动）“三批次”供地制度，进入调整和退出阶段。

　　9月，长沙率先发布通知称，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介，打响公开取消集中供地第一枪。10月，江西省住建厅发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》，提出将持续完善房地产政策，积极争取有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。

　　另外，22城中已有16城完成今年第四轮集中供地，其中无锡、苏州、南京、武汉已完成五轮集中供地。

　　2022年5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，宣布房贷降息！

　　2022年9月30日，住房信贷税收政策优化，中国人民银行决定，自2022年10月1日至2022年底前，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　11月11日，中国人民银行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涵盖了6大方面内容，涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等共计16条措施。

　　根据统计，目前银行给予房企的授信资金已经超过4万亿元，楼市信心已经从供给端恢复，接下来需求端将获得更多活力。

　　11月23日，中国银行间市场交易商协会发文表示继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，即由央行再贷款提供资金支持，委托专业机构通过担保增信、直接购买债券等方式支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容.

　　11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，恢复2010年10月暂停的涉房上市公司并购重组及配套融资。

　　12月15日，副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商和前高官对话上发表书面致辞时说，对于2023年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。

　　房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

　　9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这项政策降低购房成本，减轻了住房消费者的税负。

　　8月16日，国内首批保障性租赁住房reits正式公开发售，受到市场资金的追捧。3只产品分别为华夏北京保障房reit、中金厦门安居reit和红土深圳安居reit，预计募资总额约38亿元，截至当日下午，3只产品的公众投资者认购全部超募。

　　标志着我国住房租赁产业“投-融-建-管-退”的闭环正式合拢，也意味着产业的金融链路得到打通，有力推动保障性租赁住房的长久健康发展。

　　12月26日，东莞市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，限购区域全部暂停实行商品住房限购政策。这意味着东莞市全域放开住房限购。在东莞之前，西安、杭州、南京等热点城市也调整了限购政策，新一轮需求端的政策纾困已经开始。

　　据中指院统计，已有50城发布超百条限购优化政策，其中，放松限购的省会城市达到16个。

　　有统计显示，已经有包括中国恒大、弘阳地产、时代中国、大发地产、蓝光发展、新力控股、阳光城、祥生控股、佳兆业集团、中国奥园、雅居乐集团、融创中国、龙光集团、金科股份、宝龙地产、中南建设、朗诗地产、中梁控股、中骏集团、合景泰富、海伦堡、旭辉控股等在内的约70家房企向标普、穆迪、惠誉三大评级机构提出申请撤销评级。

　　在这些企业中，与三家评级机构均取消合作的企业有中国恒大、阳光城、中梁控股、中国奥园、佳兆业集团、合景泰富和海伦堡。

　　今年以来，在租购并举等一系列政策利好下，不少长租公寓已经纳入保障性租赁房（简称“纳保”）。iccra住房租赁产业研究院统计显示，截至2022年三季度末，全国已开业房间规模中约有10.7%纳入当地保障性租赁住房，环比提高了3.8个百分点，规模合计为10.045万套（间），比二季度增加了38431套（间）。

　　“纳保”比例最高的为租赁式社区，已纳保房间规模占总规模的31.3%，青年公寓和宿舍型公寓的纳入比例分别为10.9%和7.3%。

　　从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞、青岛、长沙、宁波、厦门等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政。

　　南充则对符合生育政策生育二孩、三孩的家庭在南充新购住房的，在现行执行标准上，二孩、三孩家庭分别再提高公积金贷款额度10万元、20万元。

　　杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

　　2023年的楼市将会比2022年有一个较大的提升，原因之一是社会面因为疫情造成的封控状态已经解除，经济活动包括购房活动会比之前运行的更顺畅顺利！

　　同时，经过2022年一年的各地百花齐放的政策探索，已经逐步建立了针对楼市更有效的刺激政策以及建立了对于支持楼市的信心，比如利率降低，快速放款，以及对于二手房限价也有一定程度的放宽！