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　　11月15日晚间，厦门市住房保障和房屋管理局官微发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》。其中提出，调整思明区、湖里区调控措施，住房贷款政策，以及优化家庭住房套数认定标准等内容。

　　昨日晚间，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》（以下简称《通知》），通知提出：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加大保障性住房建设和供给，让商品住房回归商品属性，更好满足改善性住房需求，促进“稳地价、稳房价、稳预期”，推动房地产业转型和高质量发展，现将有关事项通知如下：

　　一、调整思明区、湖里区调控措施。在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格（商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外）。

　　二、适时调整思明区、湖里区住房贷款政策。适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

　　三、优化家庭住房套数认定标准。在我市辖区范围内，调整优化多子女家庭（二孩及以上）住房套数认定标准。有关部门按照现行政策适时组织配套执行。

　　四、优化住房公积金提取及贷款政策。阶段性支持住房公积金异地贷款（执行至2024年9月17日）。允许缴存人按年提取住房公积金偿还住房贷款本金。完善住房公积金贷款缩期，支持住房公积金贷款展期和变更还款方式。

　　五、提升商品住宅品质。支持房地产开发企业针对购房人需求提供不同档次装修标准，提升住宅品质，实现差异化产品供给。鼓励住宅户型设计创新，探索推行高品质、低强度的绿色、生态、科技住宅小区。

　　六、降低开发企业成本。支持企业使用银行保函缴纳土地竞买保证金，加快土拍后土地竞买保证金退还，免除新出让商住用地土地出让金支付期限内的利息。

　　七、支持开发企业加快销售。延续商品住房预售许可工程形象进度标准支持政策，《关于调整商品住房预售许可工程形象进度标准的通知》（厦房〔2022〕18号）实施期限延至2024年12月31日。

　　昨晚，厦门市住房保障和房屋管理局还同步发布了《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》的政策解读。

　　厦门市住房保障和房屋管理局表示，关于住房限购政策，立足我市房地产市场实际情况，解除全市限购措施。在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外。

　　关于住房信贷政策，积极落实国家调整优化差别化住房信贷政策。对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35％；对于贷款购买上述区域商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。

　　关于家庭住房套数认定，在我市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。多子女家庭根据政府相关部门出具的住房套数认定证明，向申请商业性个人住房贷款。有关部门按照现行政策适时组织配套执行。住房套数认定未涉及住房税收政策。

　　此外，厦门市住房保障和房屋管理局还解释了关于住房公积金政策、关于提升商品住宅品质、关于降低开发企业成本、关于延续实施预售许可工程形象进度调整政策等等方面问题。

　　据中指研究院监测，2023年以来，全国各地出台优化限购相关政策超50条。其中9月南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市优化限购政策。10月，杭州、上海部分区域优化限购。11月，昆明取消省外限购，各地需求端政策持续优化。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向央广网表示，此次厦门的救市政策力度是比较大的，一方面，岛内完全退出了限购，另一方面首套房和二套房的首付比例都有所下调，多孩家庭二套房算首套房，三套房算二套房，政策强度明显强于多孩家庭可以多购一套住房的规定。

　　“距离上次退出岛外限购不到两个月的时间，这次全境退出限购，并且对限贷政策进行了明显的调整。一方面是10月份市场下行超出了预期，岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显。另一方面，根据住建部部长最新的表态，房地产新模式下，商品房回归商品属性，更多的用法律和市场的手段来调节。”李宇嘉谈到。

　　“本次厦门对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。