永安林业：房地产抵押估价报告（二）-凯发k8游戏

　　总建筑面积 801.26m2，总土地使用权面积 136.42 ㎡。房屋所

　　七、估价结论：委托方此次委托估价的房地产于 2015 年 6 月 19 日

　　总土地使用权面积 136.42 ㎡ (估价对象)进行了评估工作。本公司评

　　场调查与询证。经评估，估价对象房地产在 2015 年 6 月 19 日（估价

　　价值为 796537 元，估价对象扣除变现费用后抵押价值为 11448059 元

　　1、我们在本估价报告中陈述的事实是线、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分

　　地址：永安市燕江中路 638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电线、如发现本估价报告文字或数字因校对或其他原因出现差错时，

　　地址：永安市燕江中路 638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电线 ㎡

　　307-607 室为住宅，101 号房屋所有权证未明确规划用途，101 号房

　　地址：永安市燕江中路 638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电线、《城市房地产管理法》；

　　1、《房屋所有权证》（永房权证字第 19999303 号），《国有土地使

　　为 796537 元，估价对象扣除变现费用后抵押价值为 11448059 元 (评

　　地址：永安市燕江中路 638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电线%的征收率

　　本估价报告于出具日起壹年内有效，即从 2015 年 6 月 23 日起至

　　307-607 室为住宅，101 号房屋所有权证未明确规划用途，101 号房

　　元、明溪，距三明市区 50 公里，离福州 340 公里，到厦门 360 公里。

　　现辖 4 个街道、4 个乡和 7 个建制镇，设 30 个社区居委会、288 个行

　　政村。土地总面积 2932 平方公里，城市建成区面积 18.01 平方公里，

　　地面积 382.5 万亩，森林覆盖率达 83.2％，是中国笋竹之乡、中国

　　色，现已探明的矿种有 41 种，其中石灰石储量 4.6 亿吨、无烟煤 2.6

　　现有工业企业 2800 多家，规模以上企业 173 家，其中、省、三

　　地址：永安市燕江中路 638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电线 平方公里，城镇化水平达 57.8％。“南商北工、东扩西进”的

　　区）规划面积 30 平方公里，累计平整土地 3700 多亩，解放路、香樟

　　2011 年小幅增长，2012 年小幅下降，2013 年小幅增长，2014 年至今

　　地址：永安市燕江中路 638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电线）经济上的可行性，即在各种可能的使用方式中,选择收入现

　　地址：永安市燕江中路 638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电线 17 13

　　以燕江东路 50 号 207 室住宅比准价格 4027 元/㎡为基准价格，

　　新天第商住楼 a 幢 金源路 75 号店面 燕瑞花园 a 幢 16 号店

　　估价对象及可比案例项目 估价对象 可比实例 a 可比实例 b 可比实例 c

　　燕江东路 50 号 新天第商住楼 a 金源路 75 号店面 燕瑞花园 a 幢 16

　　距市级商服中心 位于市中心 与估价对象相似 较估价对象略好 与估价对象相似

　　对象为 1985 年建造,至评估基准日已使用约 30 年，则建筑物剩余使

　　地址：永安市燕江中路 638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电线。永安市城区不同级别、不同用途基准标准

　　土地级别 商服用地（元/m2） 住宅用地（元/m2） 工业用地（元/m2）

　　种方法。依据标准（gb/t18508-2001）《城镇土

　　地址：永安市燕江中路 638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电线b—宗地所在区域的基准地价

　　其中房产价值为 12461712 元，土地使用权分摊价值为 796537 元，估

　　价对象扣除变现费用后抵押价值为 11448059 元 (评估结论含土地使

　　证券之星估值分析提示永安林业盈利能力一般，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价偏高。更多

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